Przepisy dotyczące cesji hipoteki

17 lutego 2021
Category: Mieć Wpływ

Co to jest cesja kredytu hipotecznego?

Cesja kredytu hipotecznego, zwana również „cesją hipoteki, ma miejsce, gdy pożyczkodawca przenosi swoje zobowiązania kredytowe na osobę trzecią. Pożyczkodawca zazwyczaj sceduje kredyt hipoteczny, sprzedając go nowemu bankowi lub pożyczkodawcy. W takim przypadku pożyczkobiorca będzie winien wszelkie wcześniejsze zobowiązania nowemu pożyczkodawcy.

Po przeniesieniu, nowszy pożyczkodawca „staje w sytuacji starego pożyczkodawcy i przejmuje prawa i obowiązki związane z umową kredytu hipotecznego. Czasami pożyczkobiorcy mogą również przenieść swoje prawa do kredytu hipotecznego na osobę trzecią. Jednak nie jest to tak powszechne.

Wszelkie cesje kredytów hipotecznych muszą być zarejestrowane w urzędzie okręgowym. Jest to wydział, który przechowuje i prowadzi ewidencję tytułów własności i transakcji mających wpływ na czyny i tytuły. Ogólnie rzecz biorąc, wyszukiwanie tytułu własności w lokalnym biurze rejestratora powinno dostarczyć informacji, czy nastąpiła cesja praw do hipoteki.

Wszelkie nagrania cesji mogą mieć wpływ na późniejsze postępowania prawne, takie jak postępowanie w sprawie wykluczenia lub przesłuchanie sądowe w sprawie zastawu. W związku z tym ważne jest, aby rejestrować zadania, aby łańcuch tytułów był jasny.

Zawartość
  • Jakie są wymagania dotyczące cesji hipoteki?
  • Jakie są zalety i wady cesji hipotecznych?Czy są jakieś zabezpieczenia przed cesją hipoteczną?Czy muszę zatrudniać prawnika, aby uzyskać pomoc przy cesji kredytu hipotecznego?Jakie są wymagania dotyczące cesji hipoteki?Aby dokonać cesji hipoteki, strony będą musiały sporządzić dokument zawierający wszystkie informacje niezbędne do wykonania przelewu. Dokumenty cesji zwykle muszą zawierać następujące informacje:

    • Nazwa cedenta (aktualnego kredytodawcy hipoteki);
    • Nazwa cesjonariusza (nowy pożyczkodawca przejmujący hipotekę);Nazwiska pożyczkobiorców;Datę hipoteki;Kwota salda kredytu hipotecznego;Oryginalne informacje dotyczące hipoteki; iOpis prawny nieruchomości.Przeniesienie hipoteki na nowy podmiot musi również zostać zarejestrowane w tym samym urzędzie rządowym, który prowadzi rejestry hrabstwa dotyczące tej nieruchomości. Jeżeli cesja nie zostanie należycie zarejestrowana przez nowego pożyczkodawcę, wówczas nie będzie on miał prawa własności do zajęcia.

      Jednak w niektórych przypadkach niewłaściwa cesja hipoteki nie powstrzyma egzekucji, jeżeli strona przejmująca ma weksel zabezpieczony hipoteką, ponieważ właściciel weksla ma prawo do ściągnięcia kwoty długu. Generalnie w przypadku przeniesienia lub cesji hipoteki na osobę trzecią, weksel zostanie również podpisany. W związku z tym należy mieć świadomość roli, jaką w transakcjach dotyczących nieruchomości odgrywają zarówno hipoteki, jak i weksle własne:

      • Hipoteka:hipoteka (lub akt powierniczy) to dokument, który stanowi zastaw na nieruchomości jako zabezpieczenie długu hipotecznego i pozwala pożyczkodawcy na przejęcie nieruchomości, jeśli pożyczkobiorca nie dokona comiesięcznych płatności.
      • Wekselwłasny: Weksel własny to dokument IOU, który potwierdza przyrzeczenie pożyczkobiorcy spłaty zadłużenia z tytułu pożyczki. Właściciel weksla ma generalnie prawo do ściągnięcia długu.Jakie są zalety i wady cesji hipotecznych?Cesja kredytów hipotecznych ma zarówno zalety, jak i wady. Jedną z głównych zalet jest:

        • Cesja hipoteki może pozwolić na sprzedaż nieruchomości, która była na rynku przez jakiś czas. W wielu przypadkach cesja kredytu hipotecznego może pozwolić kupującym na zakup domu lub nieruchomości bez konieczności kontaktowania się z bankiem lub instytucją pożyczkową w celu uzyskania kredytu. Dzieje się tak, ponieważ mogą mieć przypisane zobowiązania hipoteczne poprzedniej strony. Większość banków rozumie potrzebę cesji kredytów hipotecznych i może nawet oferować specjalne pakiety w procesie przelewu.Jedną z głównych wad przyznania kredytu hipotecznego jest:

          • Jeśli cesja nie zostanie sporządzona na piśmie lub zarejestrowana w hrabstwie, może to spowodować zamieszanie co do tego, które strony są odpowiedzialne za spłatę kredytu hipotecznego lub zaległy dług. Ponadto niespłacanie miesięcznych kwot zadłużenia może powodować różne problemy prawne, zwłaszcza w przypadku, gdy pierwotny pożyczkodawca był już zadłużony w momencie cesji hipoteki.Czy są jakieś zabezpieczenia przed cesją hipoteczną?Gdy banki kupują lub sprzedają kredyty hipoteczne od innych banków i dokonują cesji, bank jest zobowiązany do zarejestrowania cesji hipoteki, a także do podpisania weksla w celu zachowania posiadania kredytu. Jedną z obrony, jaką właściciel domu może zastosować w tej sytuacji, jest sytuacja, w której bank przejmuje nieruchomość. Właściciel domu może mieć możliwość skorzystania z obrony „przedłożyć notatkę.

            Dzięki tej obronie właściciel domu może zażądać od banku, który dokonał egzekucji, przedstawienia oryginalnego weksla. Może to pomóc udowodnić, że są prawdziwymi właścicielami długu hipotecznego i mają ustawowe prawo do egzekucji.

            Jak wspomniano powyżej, weksel jest tym, co daje podmiotowi prawo do ściągnięcia długu. Są chwile, kiedy nowy bank nie wykonuje odpowiednich dokumentów, aby udowodnić, że jest właścicielem banknotu i hipoteki, co pomogłoby w skutecznej obronie.

            Czy muszę zatrudniać prawnika, aby uzyskać pomoc przy cesji kredytu hipotecznego?Podobnie jak w przypadku każdej umowy o kredyt hipoteczny, zlecenia zazwyczaj wymagają pomocy prawnika, ponieważ mogą być skomplikowane. Możesz chcieć współpracować z prawnikiem do spraw nieruchomości w Twojej okolicy, jeśli potrzebujesz pomocy przy cesji hipoteki lub innych kwestiach prawnych. Może to obejmować zapewnienie obrony „przedłożyć notatkę podczas postępowania w sprawie wykluczenia po dokonaniu cesji.

            Ponadto prawnik może pomóc w przeprowadzeniu wyszukiwania tytułu prawnego, aby określić, czy są jakieś zaległe cesje lub długi związane z nieruchomością, gdy kupujesz nieruchomość.

    We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy